7731 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 116,2 m² · constr. 1957 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 574 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015110842690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00582300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023015110842690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 924 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 548 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 941 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 643 769 $ Poids 64 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 913 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 547 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 488 $ Poids 61 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 566 492 $ Poids 61 % |
| 6 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 987 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 849 479 $ Poids 52 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 813 920 $ Poids 52 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 978 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 430 411 $ Poids 48 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 781 642 $ Poids 45 % |
| 10 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 593 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 728 978 $ Poids 45 % |
| 11 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 925 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 298 422 $ Poids 43 % |
| 12 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 748 304 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.