7741 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 125,8 m² · constr. 1957 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 614 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015110914390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00582200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023015110914390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 261 $ Poids 78 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 931 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 571 336 $ Poids 67 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 601 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 754 737 $ Poids 58 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 942 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 572 774 $ Poids 56 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 996 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 447 334 $ Poids 52 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 958 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 671 272 $ Poids 51 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +74 434 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 883 834 $ Poids 39 % |
| 9 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +79 692 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 848 694 $ Poids 38 % |
| 10 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 955 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −62 386 $ | 724 604 $ Poids 36 % |
| 11 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 942 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 310 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 078 511 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.