7800 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 127,6 m² · constr. 1954 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 542 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015111408220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00555700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023015111408220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 583 342 $ Poids 73 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 826 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 575 $ Poids 64 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 566 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 742 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 748 917 $ Poids 54 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 568 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 443 907 $ Poids 46 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 890 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 680 $ Poids 43 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 667 009 $ Poids 42 % |
| 9 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −65 670 $ | 726 126 $ Poids 33 % |
| 10 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +80 876 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 879 003 $ Poids 32 % |
| 11 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 308 857 $ Poids 31 % |
| 12 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 676 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.