7810 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 159,8 m² · constr. 1956 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 684 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015111459950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00555600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
66023015111459950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 828 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 819 $ Poids 70 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 810 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 358 $ Poids 46 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 156 $ Poids 37 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 729 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 553 $ Poids 36 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 933 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 711 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 753 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +73 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 419 $ Poids 34 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 613 118 $ Poids 33 % |
| 8 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 860 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 475 $ Poids 28 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 087 $ Poids 26 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 844 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 275 $ Poids 22 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 630 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 046 584 $ Poids 22 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 991 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.