7781 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 135,3 m² · constr. 1956 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 707 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015111534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00580300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
66023015111534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 760 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 803 $ Poids 76 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 591 503 $ Poids 57 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 701 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 789 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 153 $ Poids 54 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 461 881 $ Poids 43 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 594 217 $ Poids 40 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 630 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 695 350 $ Poids 34 % |
| 8 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 854 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 073 $ Poids 34 % |
| 9 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 879 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 908 $ Poids 34 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 962 163 $ Poids 32 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 806 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −65 670 $ | 746 681 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.