8040 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 123,3 m² · constr. 1957 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 525 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015113025620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00515300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023015113025620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 879 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 782 $ Poids 61 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 977 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 291 $ Poids 61 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 565 226 $ Poids 51 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 566 369 $ Poids 45 % |
| 6 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 907 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 748 029 $ Poids 45 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 664 110 $ Poids 40 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 442 927 $ Poids 38 % |
| 10 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 958 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 609 $ Poids 36 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +65 488 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 874 887 $ Poids 30 % |
| 12 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 307 630 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.