8230 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 123,3 m² · constr. 1957 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 634 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015115262360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00516300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023015115262360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 819 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 304 051 $ Poids 71 % |
| 2 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 832 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 626 $ Poids 62 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 903 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 529 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 823 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 637 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 933 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 052 $ Poids 58 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 669 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1000 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 592 $ Poids 54 % |
| 10 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 928 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 693 842 $ Poids 44 % |
| 11 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 565 226 $ Poids 42 % |
| 12 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 748 029 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.