8261 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 607 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015115537430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00478300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66023015115537430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 718 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 694 408 $ Poids 72 % |
| 2 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 500 710 $ Poids 59 % |
| 3 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 132 $ Poids 59 % |
| 4 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 933 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 465 618 $ Poids 46 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 689 227 $ Poids 40 % |
| 6 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 718 996 $ Poids 37 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 579 853 $ Poids 36 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 964 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −48 818 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 601 $ Poids 34 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 590 761 $ Poids 34 % |
| 10 | 7635, avenue du Mail, Montréal 2024-10-29 · 728 m · Vendu 690 000 $ (6 732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 822 726 $ Poids 33 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 524 547 $ Poids 33 % |
| 12 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 963 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.