8281 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 564 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015116561240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00482300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66023015116561240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 757 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 717 639 $ Poids 73 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 966 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 478 774 $ Poids 57 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 515 726 $ Poids 53 % |
| 4 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 382 $ Poids 53 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 889 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +11 986 $ | 382 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 643 938 $ Poids 46 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 594 629 $ Poids 46 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 998 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 663 $ Poids 45 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 606 972 $ Poids 44 % |
| 10 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 659 193 $ Poids 42 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 711 652 $ Poids 40 % |
| 12 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 990 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 632 881 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.