6001 Boulevard JOSEPH-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 196,2 m² · constr. 1966 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 632 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015116626010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00438100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
66023015116626010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 948 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 070 016 $ Poids 35 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 997 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 797 198 $ Poids 34 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 638 168 $ Poids 23 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 807 975 $ Poids 23 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 008 050 $ Poids 15 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 911 $ Poids 13 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +88 637 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 756 462 $ Poids 11 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 013 046 $ Poids 11 % |
| 9 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 784 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 714 844 $ Poids 11 % |
| 10 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +96 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 910 122 $ Poids 9 % |
| 11 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 948 017 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.