6011-6013 Avenue ANGEVINS · Montréal
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 224,6 m² · constr. 1963 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 707 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015117655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00465100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023015117655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 858 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 536 492 $ Poids 67 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +109 165 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 144 008 $ Poids 20 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +123 199 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 846 050 $ Poids 15 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 071 091 $ Poids 12 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +102 607 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 861 415 $ Poids 11 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +89 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 673 542 $ Poids 10 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 233 $ Poids 7 % |
| 8 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 859 169 $ Poids 5 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +132 854 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 066 736 $ Poids 5 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +152 854 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 820 678 $ Poids 4 % |
| 11 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 693 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 765 613 $ Poids 4 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 858 533 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.