8351 Place CROISSY · Montréal
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 603 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015118164130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00444800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
66023015118164130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 982 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 695 280 $ Poids 60 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 955 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 644 319 $ Poids 55 % |
| 3 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 947 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 544 812 $ Poids 52 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 369 670 $ Poids 48 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 731 684 $ Poids 47 % |
| 6 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 382 $ Poids 45 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 504 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 478 $ Poids 43 % |
| 9 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 896 m · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 644 207 $ Poids 43 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 468 845 $ Poids 39 % |
| 11 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 145 403 $ Poids 37 % |
| 12 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 922 m · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 809 717 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.