8347 Place CROISSY · Montréal
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 146,8 m² · constr. 1959 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 661 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015118353220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00444700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
66023015118353220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 700 850 $ Poids 53 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 987 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 57 863 $ Poids 50 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 335 464 $ Poids 48 % |
| 4 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 054 $ Poids 42 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 880 $ Poids 37 % |
| 6 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 966 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 497 438 $ Poids 36 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 670 069 $ Poids 32 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 818 187 $ Poids 28 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 768 645 $ Poids 24 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 5515, Joseph-A.-Rodier, Montréal 2024-08-06 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 544 $ Poids 21 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 315 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.