7761 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 111,4 m² · constr. 1957 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 506 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015120037630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00582000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66023015120037630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 977 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 535 882 $ Poids 64 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 992 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 630 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 814 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 776 $ Poids 62 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 796 532 $ Poids 55 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 832 302 $ Poids 55 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 966 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 536 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 766 030 $ Poids 48 % |
| 8 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 733 289 $ Poids 46 % |
| 9 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 555 608 $ Poids 46 % |
| 10 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 292 196 $ Poids 43 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 017 800 $ Poids 42 % |
| 12 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 725 131 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.