7760 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 176,4 m² · constr. 1957 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 606 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015120445770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00610300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
66023015120445770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 655 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 724 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 558 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 764 820 $ Poids 45 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 691 $ Poids 38 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 834 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 747 136 $ Poids 29 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 648 720 $ Poids 28 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 531 $ Poids 26 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 671 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 933 189 $ Poids 24 % |
| 8 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 059 $ Poids 21 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 767 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 631 $ Poids 21 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +84 148 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 892 938 $ Poids 18 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 215 $ Poids 17 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 842 542 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.