7770 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 171,7 m² · constr. 1957 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 573 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015120507490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00610200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
66023015120507490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 666 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 715 075 $ Poids 78 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 571 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 401 $ Poids 45 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 064 $ Poids 40 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 852 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 737 161 $ Poids 32 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 638 640 $ Poids 29 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 830 $ Poids 25 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 681 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 922 405 $ Poids 25 % |
| 8 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +59 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 771 111 $ Poids 23 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 175 $ Poids 22 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +71 009 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 879 798 $ Poids 20 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 011 $ Poids 19 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 830 315 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.