7811 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 546 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015121316060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00553600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
66023015121316060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 746 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 654 875 $ Poids 56 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 760 671 $ Poids 55 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 601 654 $ Poids 54 % |
| 4 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 903 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 557 $ Poids 53 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 796 874 $ Poids 53 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 733 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 510 519 $ Poids 48 % |
| 8 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 322 $ Poids 46 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 913 517 $ Poids 43 % |
| 10 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 694 592 $ Poids 42 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 526 059 $ Poids 42 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 728 013 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.