7790 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 113,4 m² · constr. 1957 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 549 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015121620720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00556700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023015121620720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 687 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 541 006 $ Poids 62 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 635 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 869 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 541 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 560 143 $ Poids 52 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 803 777 $ Poids 52 % |
| 8 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 839 459 $ Poids 52 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 772 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 739 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 026 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 425 475 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.