7851 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 138,5 m² · constr. 1957 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 712 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015122502990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00554000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
66023015122502990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 059 $ Poids 74 % |
| 2 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 723 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 788 815 $ Poids 54 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 785 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 777 783 $ Poids 49 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 602 373 $ Poids 48 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 797 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 645 867 $ Poids 40 % |
| 6 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 469 722 $ Poids 37 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 977 889 $ Poids 34 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 995 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 700 $ Poids 33 % |
| 9 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 605 311 $ Poids 32 % |
| 10 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 925 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 799 $ Poids 29 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 994 $ Poids 29 % |
| 12 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 764 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 663 330 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.