7840 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 193,2 m² · constr. 1957 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 706 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015122911940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00557200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66023015122911940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 770 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 743 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 759 894 $ Poids 54 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 691 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 798 488 $ Poids 35 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 611 139 $ Poids 35 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 678 $ Poids 23 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 187 $ Poids 20 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 582 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 001 391 $ Poids 20 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 782 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +60 805 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 971 737 $ Poids 17 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 350 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 684 750 $ Poids 16 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +88 496 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 537 $ Poids 12 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 866 679 $ Poids 10 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 652 345 $ Poids 8 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +84 240 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 908 150 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.