8150 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 135,6 m² · constr. 1956 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 735 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015123535640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00510800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66023015123535640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 885 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 841 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 707 296 $ Poids 52 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 837 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 484 $ Poids 51 % |
| 4 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 725 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 686 $ Poids 51 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 885 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 149 $ Poids 50 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 790 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 686 074 $ Poids 48 % |
| 7 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 592 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 834 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 071 $ Poids 35 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 462 410 $ Poids 34 % |
| 10 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 594 986 $ Poids 31 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 963 197 $ Poids 31 % |
| 12 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 860 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 656 324 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.