8151 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 212 m² · constr. 1957 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 780 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015123775140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00519200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
66023015123775140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 822 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 836 164 $ Poids 23 % |
| 2 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 713 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 043 122 $ Poids 19 % |
| 3 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 991 $ Poids 13 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 905 683 $ Poids 10 % |
| 5 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 903 795 $ Poids 4 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 000 311 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.