8220 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 569 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124029240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00507500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
66023015124029240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 838 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 504 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 870 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 980 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 638 782 $ Poids 64 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 933 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 623 624 $ Poids 64 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 741 $ Poids 61 % |
| 6 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 862 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 663 807 $ Poids 51 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 772 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 505 $ Poids 47 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 986 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 545 193 $ Poids 44 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 382 $ Poids 44 % |
| 10 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 973 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 292 $ Poids 44 % |
| 11 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 543 $ Poids 43 % |
| 12 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 537 598 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.