8171 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 544 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124160230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00512100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
66023015124160230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 901 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 637 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 784 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 850 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 945 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 692 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 904 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 543 776 $ Poids 49 % |
| 6 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 536 317 $ Poids 47 % |
| 9 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 894 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 868 $ Poids 47 % |
| 10 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 630 601 $ Poids 45 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 944 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 536 271 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.