8181 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
1 134 600 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 166,8 m² · constr. 2005 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 700 $
Rôle antérieur 1 125 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124182010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00512200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
954 200 $
Rôle antérieur
1 125 600 $
ID provincial
66023015124182010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 983 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 411 $ Poids 63 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 846 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 784 $ Poids 43 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 905 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 884 582 $ Poids 35 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 750 334 $ Poids 29 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 853 762 $ Poids 26 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +68 844 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 852 424 $ Poids 23 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 763 331 $ Poids 23 % |
| 8 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 890 143 $ Poids 20 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 014 $ Poids 20 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 995 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 983 836 $ Poids 20 % |
| 11 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 786 $ Poids 18 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +104 751 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 150 604 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.