8201 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 202,9 m² · constr. 1956 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 825 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124235570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00512400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
66023015124235570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 664 $ Poids 36 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 937 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +59 119 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 817 927 $ Poids 25 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 282 $ Poids 24 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 828 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 022 923 $ Poids 18 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 761 $ Poids 15 % |
| 6 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +83 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 169 $ Poids 12 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 303 $ Poids 7 % |
| 8 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 671 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +81 311 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 962 $ Poids 3 % |
| 10 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −62 434 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 884 134 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.