8211 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 475 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124257270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00512500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
66023015124257270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 957 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 511 760 $ Poids 63 % |
| 2 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 885 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 882 $ Poids 62 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 810 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 475 299 $ Poids 61 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 905 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 590 726 $ Poids 50 % |
| 5 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 950 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 602 690 $ Poids 48 % |
| 6 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 842 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 949 $ Poids 48 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 688 834 $ Poids 47 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 998 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 654 543 $ Poids 46 % |
| 9 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 834 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 628 718 $ Poids 40 % |
| 10 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 292 $ Poids 40 % |
| 11 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 756 549 $ Poids 38 % |
| 12 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 598 227 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.