8180 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 7 643 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 400 $
Rôle antérieur 930 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00510600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
930 500 $
ID provincial
66023015124610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 876 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 671 510 $ Poids 66 % |
| 2 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 767 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 829 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 653 455 $ Poids 63 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 923 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 928 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 952 $ Poids 63 % |
| 6 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 759 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 695 626 $ Poids 49 % |
| 7 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 563 642 $ Poids 47 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 881 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 869 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 758 $ Poids 45 % |
| 10 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 565 011 $ Poids 41 % |
| 11 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 881 $ Poids 38 % |
| 12 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 896 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 058 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.