8190 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 133,5 m² · constr. 1956 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 559 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124642390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00510500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023015124642390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 721 $ Poids 67 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 888 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 700 873 $ Poids 53 % |
| 3 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 781 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 937 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 174 $ Poids 51 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 843 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 680 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 896 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 849 $ Poids 50 % |
| 7 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 587 104 $ Poids 43 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 727 108 $ Poids 39 % |
| 9 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 772 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 724 173 $ Poids 38 % |
| 10 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 881 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 092 $ Poids 36 % |
| 11 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 458 708 $ Poids 32 % |
| 12 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 589 606 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.