8210 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 173,1 m² · constr. 1956 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 560 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124685780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00506400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023015124685780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 998 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 544 $ Poids 61 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 294 $ Poids 41 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 928 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 207 $ Poids 35 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 229 $ Poids 26 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 740 132 $ Poids 22 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 635 $ Poids 20 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 641 642 $ Poids 20 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 792 $ Poids 19 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 774 244 $ Poids 17 % |
| 10 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 715 $ Poids 15 % |
| 11 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 818 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −65 261 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 956 774 $ Poids 11 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +74 923 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 883 712 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.