8220 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 201,4 m² · constr. 1956 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 805 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124707560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00506500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
66023015124707560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 538 $ Poids 37 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 944 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 814 921 $ Poids 26 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 018 $ Poids 25 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 835 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 019 593 $ Poids 18 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 927 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 899 $ Poids 15 % |
| 6 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +79 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 728 $ Poids 12 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 191 $ Poids 7 % |
| 8 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +77 314 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 668 685 $ Poids 4 % |
| 9 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 881 568 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.