8230 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
1 263 100 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 225,6 m² · constr. 2019 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 400 $
Rôle antérieur 1 045 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124729350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00506600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
860 300 $
Rôle antérieur
1 045 200 $
ID provincial
66023015124729350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +125 284 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 892 985 $ Poids 20 % |
| 2 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 852 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 253 111 $ Poids 15 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 961 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +104 611 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 002 419 $ Poids 15 % |
| 4 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 890 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +90 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 707 552 $ Poids 13 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 807 $ Poids 9 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 399 $ Poids 8 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +155 115 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 932 990 $ Poids 7 % |
| 8 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 739 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 006 969 $ Poids 6 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +135 148 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 118 756 $ Poids 6 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 838 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 889 438 $ Poids 5 % |
| 11 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 976 008 $ Poids 5 % |
| 12 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 029 433 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.