8191 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 142,8 m² · constr. 1958 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 702 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124892850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00518900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
66023015124892850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 810 $ Poids 62 % |
| 2 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 892 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 803 903 $ Poids 46 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 964 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 658 280 $ Poids 43 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 878 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +82 278 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 729 319 $ Poids 40 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 755 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 776 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +71 370 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 789 $ Poids 39 % |
| 7 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 929 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 357 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 792 067 $ Poids 38 % |
| 8 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 836 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +78 620 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 706 147 $ Poids 37 % |
| 9 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 615 932 $ Poids 35 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 997 406 $ Poids 29 % |
| 11 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 552 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.