8211 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
1 022 400 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 167,8 m² · constr. 1963 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 923 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015124957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00507300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
923 100 $
ID provincial
66023015124957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 727 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 716 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +83 070 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 757 489 $ Poids 45 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 587 793 $ Poids 42 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 939 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 747 586 $ Poids 34 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 245 $ Poids 28 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 738 409 $ Poids 24 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +71 227 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 831 811 $ Poids 24 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 643 796 $ Poids 20 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 589 $ Poids 20 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 936 406 $ Poids 19 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 775 381 $ Poids 18 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +108 196 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 107 050 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.