8260 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 153,8 m² · constr. 1958 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 614 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015125086540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00508100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023015125086540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 829 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 719 730 $ Poids 59 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 681 211 $ Poids 51 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 824 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 344 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 839 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 543 $ Poids 44 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 753 $ Poids 43 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 158 $ Poids 35 % |
| 7 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 833 420 $ Poids 32 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 782 036 $ Poids 29 % |
| 9 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 172 $ Poids 26 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 589 $ Poids 25 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 529 $ Poids 24 % |
| 12 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 844 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −75 295 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 959 548 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.