8231 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 7 557 $/m² · 96,2 m² · constr. 1956 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015125280580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00506900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
66023015125280580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 984 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 497 026 $ Poids 64 % |
| 2 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 882 $ Poids 64 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 838 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 462 391 $ Poids 46 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 672 891 $ Poids 44 % |
| 5 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 943 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 702 032 $ Poids 42 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 512 124 $ Poids 38 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 503 $ Poids 37 % |
| 8 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 932 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −51 298 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 576 228 $ Poids 36 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 669 514 $ Poids 35 % |
| 10 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 737 713 $ Poids 33 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 510 056 $ Poids 33 % |
| 12 | 5158, rue Joseph-A-Rodier, Montréal 2024-11-18 · 858 m · Vendu 488 900 $ (5 098 $/m²) 95,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 370 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −48 890 $ | 536 145 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.