8261 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 164,1 m² · constr. 1956 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 651 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015125325710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00508400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
66023015125325710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 782 $ Poids 57 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 813 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +73 091 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 747 509 $ Poids 47 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 966 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 707 $ Poids 39 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 827 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 986 383 $ Poids 34 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 109 $ Poids 33 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 740 171 $ Poids 31 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 879 $ Poids 25 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +85 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 958 $ Poids 24 % |
| 9 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 721 031 $ Poids 24 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +62 413 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 800 002 $ Poids 23 % |
| 11 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 622 340 $ Poids 20 % |
| 12 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 754 100 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.