8281 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 183,4 m² · constr. 1956 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 698 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015125349320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00508200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66023015125349320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 015 $ Poids 47 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 859 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 036 667 $ Poids 41 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 999 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 844 $ Poids 32 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 778 849 $ Poids 30 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 519 $ Poids 18 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 554 $ Poids 17 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 426 $ Poids 15 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 761 992 $ Poids 15 % |
| 9 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 663 732 $ Poids 14 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 960 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 979 637 $ Poids 14 % |
| 11 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 758 $ Poids 12 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +79 604 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 860 752 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.