8240 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 109,1 m² · constr. 1956 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015125731040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00506700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023015125731040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 825 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 494 412 $ Poids 73 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 955 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 626 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 916 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 612 193 $ Poids 62 % |
| 4 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 858 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 378 $ Poids 61 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 680 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 966 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 533 576 $ Poids 52 % |
| 7 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 900 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 132 $ Poids 51 % |
| 8 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 847 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 651 615 $ Poids 50 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 712 443 $ Poids 43 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 750 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 285 070 $ Poids 43 % |
| 11 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 948 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 618 $ Poids 43 % |
| 12 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 685 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.