8231 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 239,1 m² · constr. 1967 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 800 $
Rôle antérieur 854 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015125992990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00508800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
854 100 $
ID provincial
66023015125992990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 773 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +146 943 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 181 786 $ Poids 18 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +153 426 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 890 077 $ Poids 13 % |
| 3 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 880 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +81 243 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 107 773 $ Poids 12 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 990 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +131 665 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 897 423 $ Poids 10 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +110 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 705 432 $ Poids 9 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 006 907 $ Poids 6 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 566 $ Poids 6 % |
| 8 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −16 427 $ | 220 062 $ Poids 5 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 4 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +166 125 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 115 307 $ Poids 4 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 991 100 $ Poids 4 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 804 440 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.