8280 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 515 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015126100050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00482600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023015126100050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 754 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 692 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 852 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 367 957 $ Poids 60 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 504 393 $ Poids 58 % |
| 4 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 382 $ Poids 58 % |
| 5 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 958 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 933 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 468 845 $ Poids 50 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 687 037 $ Poids 42 % |
| 8 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 583 477 $ Poids 39 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −52 303 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 594 737 $ Poids 37 % |
| 10 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 966 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −45 369 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 050 $ Poids 37 % |
| 11 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 717 360 $ Poids 36 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 645 906 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.