8300 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 373 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015126135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00442700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023015126135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 805 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 694 408 $ Poids 68 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 896 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 368 861 $ Poids 61 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 912 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 730 102 $ Poids 59 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 500 710 $ Poids 57 % |
| 5 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 132 $ Poids 56 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 996 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 132 $ Poids 55 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 979 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 465 618 $ Poids 44 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 689 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 718 996 $ Poids 36 % |
| 10 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 579 853 $ Poids 34 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 590 761 $ Poids 33 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −48 818 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 601 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.