8301 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 96,2 m² · constr. 1956 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 514 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015126454490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00438900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023015126454490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 803 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 347 $ Poids 66 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 874 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 359 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 889 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 711 770 $ Poids 62 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 971 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 605 536 $ Poids 59 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 497 026 $ Poids 58 % |
| 6 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 882 $ Poids 57 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 960 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 462 391 $ Poids 42 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 672 891 $ Poids 41 % |
| 9 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 702 032 $ Poids 38 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 512 124 $ Poids 35 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 503 $ Poids 34 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 669 514 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.