8321 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 111,6 m² · constr. 1956 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 596 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015126488490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00439100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023015126488490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 996 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 500 618 $ Poids 64 % |
| 2 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 843 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 036 $ Poids 62 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 633 888 $ Poids 56 % |
| 4 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 011 $ Poids 55 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 163 $ Poids 55 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 426 $ Poids 52 % |
| 7 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 818 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 49 825 $ Poids 49 % |
| 8 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 404 $ Poids 48 % |
| 9 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 659 050 $ Poids 44 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 924 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 288 412 $ Poids 44 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 540 660 $ Poids 41 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 382 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.