8350 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 100,9 m² · constr. 1958 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 534 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015127374360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00442100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023015127374360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 899 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 698 682 $ Poids 66 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 833 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 648 385 $ Poids 57 % |
| 3 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 858 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 489 $ Poids 57 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 967 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 372 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 510 343 $ Poids 51 % |
| 6 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 632 $ Poids 50 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 980 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 736 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 474 058 $ Poids 49 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 626 406 $ Poids 47 % |
| 10 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 589 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 693 476 $ Poids 38 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 601 160 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.