8361 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 121,8 m² · constr. 1956 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 567 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015127665260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00439500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
66023015127665260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 882 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 52 154 $ Poids 65 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 985 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 302 046 $ Poids 60 % |
| 3 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 882 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 445 $ Poids 56 % |
| 4 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 937 $ Poids 56 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 449 $ Poids 53 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 665 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 647 600 $ Poids 50 % |
| 9 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 991 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 633 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 308 $ Poids 48 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 190 $ Poids 44 % |
| 12 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 913 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 285 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.