8390 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 105 m² · constr. 1958 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 485 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015128724230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00360900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
66023015128724230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 711 645 $ Poids 60 % |
| 2 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 834 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 146 085 $ Poids 53 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 235 $ Poids 52 % |
| 4 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 961 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 595 $ Poids 51 % |
| 5 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 926 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 662 082 $ Poids 45 % |
| 6 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 881 m · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 827 451 $ Poids 45 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 521 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 882 $ Poids 43 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 600 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 613 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 500 $ Poids 41 % |
| 12 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 946 m · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 658 783 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.