8400 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 546 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015128867460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00361100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023015128867460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 956 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 632 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 683 822 $ Poids 55 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 362 915 $ Poids 54 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 718 470 $ Poids 53 % |
| 5 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 867 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 140 218 $ Poids 50 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 611 236 $ Poids 50 % |
| 7 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 994 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 903 $ Poids 48 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 497 026 $ Poids 47 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 882 $ Poids 47 % |
| 10 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 992 m · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 142 831 $ Poids 40 % |
| 11 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 980 m · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 634 049 $ Poids 39 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 462 391 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.