7801 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 204,4 m² · constr. 1981 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 300 $
Rôle antérieur 943 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015130818180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39764255
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
66023015130818180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 607 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 091 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 791 $ Poids 46 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 535 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +62 125 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 876 533 $ Poids 32 % |
| 3 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 623 $ Poids 18 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 415 $ Poids 16 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 619 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +86 504 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 070 111 $ Poids 15 % |
| 6 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 564 042 $ Poids 6 % |
| 7 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −59 868 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 989 075 $ Poids 5 % |
| 8 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +84 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 986 787 $ Poids 3 % |
| 10 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +67 238 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 210 831 $ Poids 2 % |
| 11 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 761 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.