5630 Rue DOMINIQUE-MONET · Montréal
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 243,1 m² · constr. 1981 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 959 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015131452250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36644022
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
959 400 $
ID provincial
66023015131452250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 658 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +161 764 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 929 465 $ Poids 16 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 706 $ Poids 13 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 582 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +139 681 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 954 090 $ Poids 12 % |
| 4 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 118 $ Poids 9 % |
| 5 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 055 272 $ Poids 8 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 270 865 $ Poids 7 % |
| 7 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 314 $ Poids 7 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 6 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 671 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +175 303 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 158 910 $ Poids 5 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 851 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 937 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 915 683 $ Poids 4 % |
| 12 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +64 659 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 607 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.